青岛房贷利率再降！5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》中提到，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，这意味着首套住房商业性个人住房贷款利率下限幅度可至4.4%。5月19日，记者从我市房产中介了解到目前首套房贷利率执行4.4%。 5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。

双降优惠叠加 最低房贷利率4.25%

从全国范围来看，前期较早将最低首套房贷利率调至4.6%的江苏省多地，此次房贷利率也紧跟大势，苏州、无锡、常州等地多家银行首套房贷利率下调至4.4%。济南市也有部分股份制银行和城商行开始执行4.4%的首套房贷款利率。济南某股份银行相关人士表示，目前优质客户的首套房贷利率最低可到4.4%，一般为4.4%-4.6%，需要根据客户的资质情况确定最终利率。

天津地产中介向客户报告了这个“好消息”：原来首套房贷利率是4.9%，现在部分银行降到了4.4%。农行、建行等大行的天津分行已证实，从5月18日起将首套房贷利率降至4.4%。

就我市而言，上周首套最低执行房贷利率还是4.8%，5月18日，首套房贷利率已经调至4.4%，二套房贷利率未有太大变动。5月20日，5年期LPR下调后，我市某股份制商业银行的客户经理在群里晒出“我行首套房贷利率4.25%，二套房贷利率5.05%。”

“我上周五刚提交的申请材料，看到央行发布了调整差别化住房信贷政策的通知。我周一打电话咨询了银行工作人员，说利率还有下调空间，让我再等等。”市民陈女士说，“原本能申请到4.8%已经让我很惊喜了，没想到过了个周末，竟然赶上了政策红利。”据陈女士介绍，此前经过多家对比，决定在我市某股份制商业银行办理贷款，当时申请到的首套房贷利率是4.8%，经过此次“等待”，5月18日，该股份制商业银行工作人员联系陈女士，前去办理房贷业务，利率为4.4%。5月20日，LPR下调15个基点，“客户经理和我说，我现在的房贷利率是4.25%。”

部分存量房贷下调15个基点

面对这样的政策红利，像陈女士这样可以遇到的刚需群体自然很开心，而对于已经开始还房贷的老百姓而言，相比之下如今存量贷款利率依然较高，让他们有些无法接受，因而发出“希望存量房贷利率一起下调”的呼声。

东方金诚首席宏观分析师王青在接受采访时表示，首套房贷利率下调，将带动部分城市银行房贷利率（包括部分二套房利率）更大幅度下调，进而巩固年初以来全国房贷利率整体下行势头，为年中或稍晚时候楼市企稳回暖积蓄动能。根据央行在一季度货币政策执行报告中披露的数据，3月居民新增房贷平均利率是5.49%，比去年12月下降0.14个百分点。这是去年初以来居民房贷利率首次出现下行拐点。

王青预计，首套房贷利率下限下调，结合更多城市限购松动，接下来房地产调控还有进一步放松潜力。这将带动楼市在年中或稍晚一些时候逐步具备企稳回暖的条件。这也是今年稳定宏观经济运行的关键所在。

5月20日，5年期以上LPR下调至4.45%，据了解，与企业贷款不同，个人住房贷款期限长，目前99%以上的个人住房贷款利率与5年期以上LPR挂钩。本次LPR调整对新发放和存量个人住房贷款均会产生影响。

对于新发放商业性个人住房贷款，利率将立即下调15个基点，叠加央行、银保监会5月15日将全国层面新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整，新申请住房贷款的居民家庭迎来双重利好。对于存量商业性个人住房贷款，也将在购房人与商业银行合同约定的利率重定价日后下调15个基点。

房贷利率此次下调和LPR下调影响有多大呢？以陈女士为例，3月下旬，青岛首套房贷利率最低可以做到5.1%，如今调至4.25%。以贷款100万元，30年采用等额本息方式偿还为例，5.1%的房贷利率下月供是5429元，总支付利息为95.44万元；4.25%的房贷利率下月供是4919元，总支付利息为77.08万元，月还款额相差510多元，总还款额却差出18.36万元。

对于存量贷款以100万元30年等额本息还款为例，按首套房贷利率4.6%来计算，还款总额184.55万元，每个月需还款5126.44元。此次LPE下调后，按房贷利率4.45%，还款总额181.3万元，每个月需还款5037.19元。降15个基点，从最低4.6%调为最低4.45%，也就意味着，100万的贷款月供能省89.25元，30年将少还3.25万元。（徐 晶）