随着《小舍得》的热播，“鸡娃”概念在育儿圈甚为流行。

父母深刻了解到“鸡娃”要赢在起跑线，选择一个教育资源优渥、教育氛围良好的板块尤为重要。

无锡同样如此，任何一个“教育资源先行”的板块，都是置业热门区。

当然，不单单教育这个维度，一个板块的成熟度、配套完善性、居住舒适度都是影响着买房人对这个板块的选择。

在无锡，主城梁溪区和新城经开区之间的Battle愈演愈烈，大有不决出个高下，不罢休之意。

01

有一种底气，叫城市配套完善

最近有粉丝Q先生抛给我一个问题：想买一套比较纯粹的洋房，要在宜居度比较高的板块，区域内教资源完善，同时房子的尺度感一定要足够。

综合考虑这位Q先生的需求，我首先想到了主城梁溪区和新城经开区，这是无锡目前最符合描述的两个板块。

尤其是在资源配套上，梁溪区和经开区都是“教育配套先行”，片区内教育资源、教育水平都足够强，这一点就很贴心的需求。

2016—2035无锡市城市总体规划中“一城两核三片六组团”城市布局的提出，表明从2016年至今，无锡已经从梁溪主城单一城市核心布局，发展成梁溪主城+经开区双核心发展的格局。

但，从「城市首位度」的站位来看，梁溪主城显然更加强势。

梁溪，与其说主城，不如说是无锡发展的“原点”，这里是无锡第一个双地铁交汇的板块，也是无锡第一梯队教育资源的集中地，更是城市高端商业产业资源的聚集地。

以梁溪为腹地和基础，无锡的雄心才能得以施展、版图再一次扩张、量级迎来跃升，这些都指明了一个点：梁溪区，地位特殊，作用重要！

教育上，作为无锡传统的教育高地，不管是连元街、锡师附小，还是“三桥一外”，教育质量堪称无锡之首；

如今梁溪区已经成立13个教育集团，去年10月至今，从连元街小学惠山分校到五爱路石门路分校、东林中学惠东里分校，以及连元实验幼儿园悦蓉分园的规划，梁溪区教育资源推进的节奏十分之快。

| 东林中学惠东里分位置图

| 东林中学惠东里分校规划图

产业上，2020年8月底，总投资230亿的31个重大项目集中签约落户在梁溪区，涵盖产业园区、信息技术、文化旅游等多个领域；

这批项目具有投资体量大、经济效益好、科技含量高、带动能力强的特点，随着项目的逐一落地建设、投产达效，将进一步延伸梁溪区的产业链条、提升产业层次，为梁溪区加快融入国内大循环体系增添新的强劲动力。

▏网图：梁溪区招商签约大会

交通上，无锡火车站、汽车站和地铁枢纽等完善的交通配套都在主城区；

配套上，区域内数十个商圈环绕，不仅仅恒隆、苏宁、大东方等潮流时尚的购物中心，也有崇安寺、南禅寺这类携带历史气息的文化高地；

加上地铁1号线、2号线交汇站点三阳广场站连通的“大地铁商业”，使中山路繁华商圈CBD的地位更加不可动摇。

▏网图：无锡主城实景

02

有一种稳赢，叫主城底蕴深厚

城市的扩张，几乎每年都会有振奋人心的庞大规划蓝图。

从一片荒芜太湖新城到如今当红不让的经开区，从独居一隅的安镇到如今迅速崛起的锡东新城……

不知不觉中，城市扩张的脚步越来越快，各大新城层出不穷。

在Q先生看来，一座城市的底色，往往不在于城市扩张的脚步有多快。

而是，在向外高速发展的过程中，到达一定阶段后，必然会向内收缩，主城价值也必将被逐步激活，这才是城市进化的趋势。

与新城的极速发展相比，Q先生更喜欢主城的韵味、故事性、厚重感。

从发展步伐、板块成型的速度，以及如今的区域成熟度来看，经开区无疑是无锡城市扩张下最优秀的一个区域。

但，相比新城“外秀”的发展路径，传统主城区“内敛”的底蕴更能彰显区域价值。

无论是主城的龟背文化，还是运河文化，亦或是经济、历史的文化，显然，更会讲故事的梁溪，所附带的历史文化意义是难以取代的。

拨开历史的画卷，龟背壳内古运河穿城而过，古运河两侧诉说着浓郁的江南情怀：卷起裤脚的孩童，沿河堤坐下，伴着艄声，肆意拍打水花……

正是这样一段段充满烟火气的生活场景，续写着只属于梁溪生活的品质感、后厚重度。

03

有一种实力，叫主城的无限可能

如果说“活在当下，享受现在”是主城不断输出的理念，新城经开区则更习惯于讲述未来。

然而这几年的发展中，主城同样向我们展示了“畅想未来，无限可能”这一属于主城延展性的魅力。

就拿428的土拍来说，位于广益板块的中储地块拍到最高限价18000元/㎡+竞租赁66100㎡，一跃成为梁溪区地价最高的地块之一。

尽管不是梁溪区的核心地块，但刷新地价这一结果无疑是主城土地价值回归的最好佐证。

这样有“教育意义”的数据，真真切切向大家传递着一个信号：梁溪区的未来充满了想象空间。

还有消息指出，未来，无锡主城还将有重磅地块挂出。

这块地就在新惠路与石门路交叉口东南侧，也就是这两年势头正猛的山北。这块地占地面积大概11万方，商业体量大概有3万方。

| 红色箭头框框内为地块大概位置

值得注意的是，这块地距离阳光城印月文澜很近，就隔了一条新惠路。

然而，这块的体量大概比2个半的印月文澜还要大，而且还要建大约3万方的商业，足见这块地的“含金量”。

还有小道消息指出，这块地的起拍价不低，这个信息道出了无限想象力。

| 地块航拍图

目前，离石门路最近的一块地地价16000元/㎡，而附近地价最高的一块地地价为17426元/㎡，单过去一年的时间，山北地价就已经到了1.7万+。

如果小道消息为真，那么未来山北的地价或将打破原先的制高点，再上一个台阶。

04

有一种需求，叫生活的尺度感

回归居住属性，Q先生坦言，洋房产品他看过的不在少数，但还是执着“尺度感”的品质生活，另外洋房的“纯粹度”也不容忽视。

翻遍主城梁溪区和新城经开区后，我终于找到一个能满足Q先生需求的楼盘——阳光城印月文澜。

放眼整个梁溪，目前在卖的新房并不多，纯洋房，绝对是稀罕物。

而且，阳光城印月文澜所处区域教育资源丰厚，距离正在建设中的连元街小学惠山分校很近，直线距离在800米左右，据了解，这所小学明年将会交付。

| 连元街小学惠山分校效果图

更重要的是，阳光城早在打造洋房之初，就深刻洞悉了买房人对尺度的需求，所以在户型上只精研一种——建面约139㎡的大三房。

| 建筑面积约139㎡洋房户型

这是一个南北通透的户型，在传统“四叶草”户型的基础上做了改良，动区与静区得到了很好地分离。

尤其是动区餐客厅一体的设计，整个的空间感得到了最大的释放，再加上近7米宽的大阳台，极大保证采光与通风的同时，再一次延伸了动区的生活尺度。

| 洋房实景图

静区三个房间分别各安一隅，既保证了每个空间的独立性也提供了更高级地私密度。

主卧带套间的设计，不仅没有降低尺度感，还为男女主人带来生活的尊崇度；北向小房间的生活尺度也很充足，不仅能放下一个顶天立地的大柜子，还有富余的空间打造属于孩子的学习天地；次卧同样朝南，并带有飘窗，保证了通透性。

| 洋房南次卧&收纳间实景图

这个户型最让人有好感度的，就是其生活空间上创造的宽阔度，这是市面上建面约150㎡的户型都难以匹及的。

追求极致舒服感的Q先生，在参观样板间的过程中连连称赞：

“你看入户大堂这一块的空间就很大，一梯一户的设计还保证了私密性。”

“客厅设计很大，很宽敞，采光也不错，我很喜欢这样的格局。”

“这个主卧套间，正是我理想的感觉，太完美了。”

“还有客卫做得也很不错，“干湿三分离”，台盆、马桶和淋浴房各有各的位置，空间很是开阔。”

| 洋房卫生间实景图

这就是阳光城印月文澜对洋房的态度，对品质的追求，对居住舒适度极致的解读。

临走时，Q先生还在向我强调，阳光城印月文澜洋房的空间感、舒适度以及纯粹性。

如今，主城与新城已然成为城市扩张路上，不容忽视的两股中坚力量。

主城的步调看似缓慢，实则稳健有力；新城发展节奏整体高昂，彰显时代精神。

新城、主城的两种发展精神实则也传递出眼下买房人两种不同的生活观：

买在主城，更注重老城的厚重、当下的享受，无论是成熟的配套、充实的资源、深厚的文化底蕴，这都是老城的价值所在，更是买房人所见即所得的舒适、写意生活画卷的呈现；

买在经开，则是买对未来的一个预期，这个从骨子就充满着蓬勃、发展精神的区域，描绘着未来的蓝图，书写着理想的人居方式。

显然，Q先生更加青睐会讲故事、舒适度极高、教育配套完善的主城，尤其是阳光城印月文澜的纯洋房真的太有吸引了！

据我所知，阳光城印月文澜洋房实景示范区已正式开放。

在这里，你向往的独属于主城的舒适度、生活品质感，都能逐一得到实现，所见即所得不过如此。

最新消息，阳光城印月文澜景观洋房极其热销，与其观望，不如把握时机，提前抢占洋房尺度生活。

如果想赶紧拿下主城这张入场券，可以亲自去售楼处切身感受下！

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