近日

全国各地的

银行房贷利率上调、放款额度紧张、二手房停贷等消息

“刷爆”了不少市民的朋友圈。

那么，

问题就来了，

1.目前郑州的情况如何？

2.房贷利率有没有上涨？

3.放款额度是否紧张？

带着这三个问题，

记者进行了探访了解。

利率现状

郑州银行目前的利率现状如何？

现状是，

目前郑州多家银行出现上调房贷利率

首套房贷利率

由之前的

5.88%上调为6.125%，二套房由之前的6.125%上调为6.37%。

工行高新区某支行个贷中心相关负责人告诉记者，

目前工商银行房贷利率确实有所上调。

随后，

记者又以购房者的身份，咨询了：

“光大银行、建设银行、郑州银行、招商银行”等多家银行，

其中“光大银行和建设银行”这两家银行房贷部门相关人士均表示，

近期房贷利率的确有所上涨。

我们也是近期才接到上级（银）行通知要求，

对房贷利率进行了微调，

首套由原来的5.63%上调为5.88%，

二套由5.88%上调为6.125%。

其余多家银行的工作人员则表示：

“有所耳闻，但是具体上涨了多少还得咨询个贷部”

可能因为是双休日，

多家银行的个贷部电话都迟迟无人接听。

一位业内人士告诉记者，

最近郑州房贷利率明显涨了，

之前首套房还能找到5.63%的银行，

现在普遍都是5.88%了，

工商银行和郑州银行的二套房最高都涨到6.37%，

低一点的银行也都在6.125%左右了，

这也是郑州房贷利率目前的主流水平。

（附各家银行额度利率表）

放款额度

那么目前郑州银行的放款额度是否紧张呢？

有专家表示，

今年以来，

房地产金融监管趋严。

银行对住房按揭贷款的投放态度趋于谨慎。

在房贷利率上涨的同时，

郑州不少银行的房贷放款周期也在拉长。

位于中原区工商银行某分行个贷中心的工作人员向记者表示，

“最近我们银行的额度比较紧张，得抓紧时间贷，特别是马上到了下半年，额度估计会更加紧张。”

而建设银行的相关工作人员告诉记者，

“目前的确额度紧张，不能承诺多久能放款，还得依照个人情况。”

随后，

某位负责帮客户办理房贷的房企工作人员透露，

“现在郑州市面上，很多银行的放款时间都比以前长了，之前有些银行会跟我们合作推出些优惠利率，现在也很难批下来了。”

一般而言，

郑州每个楼盘都有专门合作银行，

可能有一家，

也可能有多家，

具体房贷利率视支行与楼盘具体情况而定。

至于“二手房停贷”的传闻，

各大银行均表示：“没有听说过”。

房贷利率

解析房贷利率上调原因

针对近期郑州房贷利率上调，

有业内人士表示，

与郑州今年市场热度较高有关，

1.商品房成交数量上涨

2.房贷需求量增加

3.额度趋紧

在这三个趋势中，

银行就开始挑客户、提高资质要求、提高利率，

这都是很正常的事。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，

“此前几个月郑州购房人数较多，申请房贷的数量明显增加，商业银行面临很大压力。”

他分析，

为化解房贷申请的存量业务，

银行会在贷款方面主动收紧。

事实上，

并非是房地产贷款集中度管理政策影响银行操作，

更多是银行贷款额度本身就已经吃紧，

因此必然会出现上调动作。

另外，

从楼市调控的角度看，

要稳定房价，

必然要收紧房贷，

所以未来不排除房贷利率还会有继续上涨的可能，

尤其是二套房市场。

中国商业经济学会副会长、河南省商业经济学会会长宋向清认为，

房贷利率上调主要有三个方面的原因：

一、进一步强调房住不炒的房地产调控大方向大策略，

通过调高利率进一步压缩炒房空间，

让楼市回归本源。

二、引导资金向实体经济转移，

加强向创新发展企业和新型产业经济体输血，

确保先进制造业和现代服务业的活力和后劲。

三、金融服务体系和金融产品结构进一步完善和提高的需要，

在双循环背景下，

金融业需要在刺激消费拉动内需领域进行机制和产品创新，

尤其是需要在提高人民日常消费水平和生活质量等方面做出新的探索。

调高房贷利率旨在满足人民群众更多元的消费需要。

另外，

他认为“郑州房贷利率进一步上涨是大概率事件”，

由于我国经济和社会发展的大环境需要金融部门进行适应性调整，

而这种调整的方向就是将资金更多的向创新发展和提高人民福祉方面集中，

因此进一步紧缩流向房地产领域的资金渠道，

压缩房地产信贷空间是大势所趋。

未来三到五年内这种趋势不会发生根本性变化。