小美 房贷又松了！
继“金融16条”为房地产紧急“插管输血”，银行又悄悄为广大打工人打开了一条门缝。
日前，有网友透露：自己刚买的房，向银行申请贷款，银行告知首付5成以上可以不用查流水，有的银行甚至只需要流水高于还款即可。
要知道，以前银行可是查得很严的，不仅要流水足够，还要看首付的来源，逼退了不少买家。
01广州6家银行不查工资流水
那么，情况到底如何呢？小前线赶紧致电各大银行。
经了解得知，目前广州有6家银行，对符合条件的客户，免查工资流水。
而且不是小银行，是中行、建行、农行、交行、招行、浦发这种大银行。即便是部分小银行，只要满足某些条件，也是可以免流水的~
比如中行某个贷经理就明确表示，首付5成或以上，属于中行优质理财客户或者合作楼盘，就可以只凭收入证明拿贷款。
也就是说，只要贷款够多，或者征信不错，就可以不用查流水，简直是“大赦特赦”！
同样的还有农行和交行，也是首付五成或以上，或者是优质单位（如国企）职工，均不用查流水，只需要提供收入证明。
而招行个贷经理则表示，对于贷款成数没有要求，只要是优质单位员工，比如国企职工、公务员等都可以直接申请贷款。
相比之下，广发银行的限制条件就有些不一样了。
目前，购买二手房的客户，如果贷款不超过500万，或者首付不超五成，或者是优质单位企业员工、公务员等，可以不看流水，但也需提供月供2倍的收入证明。
整体看来，各大银行不是要求首付成数，就是对贷款额度限制，或者是对贷款申请人职业有所要求。
至于利率，目前广州各大银行首套房贷利率维持在4.3%，二套贷款利率基本保持在4.9%。
而且放款时间也快了许多，大部分审批通过即可放款，不需要排队等候。
总而言之，房贷真的放松了！
02部分银行放松首付来源
除了不查流水以外，不少银行对于首付来源也开始放松了！
据业内某人士透露，目前部分银行对直系亲属的限制上，也有所放松，首付来源于非直系亲属也可以，大大降低审查门槛。
甚至于，部分银行还放松了对父母的流水以及关系证明方面的审查。而且四大行，如果证实确有还款能力也可以沟通。
03信贷政策放松大势所趋
其实从近期的政策动作来看，放松真的是大势所趋！
11月16日晚，央行发布《2022年第三季度中国货币政策执行报告》。
在稳健货币政策方面，就强调要保持流动性合理充裕，指导政策性、开发性银行用好用足政策性开发性金融工具额度和8000亿元新增信贷额度，引导商业银行扩大中长期贷款投放。
△示意图（摄图网）
在深化利率市场化改革方面，就强调要持续释放贷款市场报价利率（LPR）改革红利，优化存款利率监管，推动实际贷款利率进一步降低，阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。
《报告》还强调，要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，推动保交楼专项借款加快落地使用并视需要适当加大力度，引导商业银行提供配套融资支持，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。
显然，《报告》中提及的政策给房地产市场吃了一颗“定心丸”。
对此，有业内人士表示，年底前5年期LPR报价还可能继续下调15-30个基点。主要动力是9月存款利率下调效应进一步释放，而有效下调居民房贷利率是推动楼市尽快企稳回暖，助力四季度稳增长、控风险的关键所在。而5年期LPR报价下调最快有可能在11月21日落地。
