过去十几年，我国房地产经历了一轮快速发展的阶段，很多地方的房价都出现了不同程度的上涨，在房地产火热发展的背景之下也诞生了很多开发商。

而房地产是一个来钱比较快的行业，赚钱之后又可以继续把钱投入到项目当中，这种滚雪球的方式让很多开发商不断发展壮大，有些开发商刚开始的时候是只是一个小小的开发商，但后来通过日积月累已经成为了资产几千亿，甚至上万亿的开发商，目前我国年销售额在2,000亿人民币以上的开发商有好十几个。

至于目前我国最大的开发商是谁，很多人可能会想到的是恒大、万科、碧桂园这几个企业，毕竟这几个企业目前是房地产行业当中销售最高的三个企业，比如2019年恒大营业收入4775亿元，核心业务利润408亿元；碧桂园营业收入4859.1亿元，利润612亿元；万科营业收入3678.93亿元，净利润388亿元。

目前恒大，碧桂园，万科也都进入了世界500强企业行列，可以说是我国房地产行业的扛把子。

但除了恒大，碧桂园，万科这些地产巨头之外，平安集团也是一个隐形的地产巨头。

看到这个估计很多人会感到很诧异，平安不是搞金融的吗？他名下的主要业务不是保险、银行、资产管理这些吗？

平安集团的主营业务确实是金融，而且在现实当中，我们是很少看到平安直接开发房地产的，但是目前平安集团控股或参股了很多大型房地产，如果把这些股份对应的营业额以及市值加起来之后，平安是一个实打实的地产巨头。

而平安集团进入房地产行业并不是最近几年的事情，实际上早在1994年平安就成立了一家“福州平安房地产有限公司”，1996年平安信托正式成立，后来依托平安信托这个平台，平安迅速介入了房地产行业当中，在2005年的时候，平安信托又成立了全资子公司平安置业，随后两者相互配合开始潜入房地产行业。

比如2006年平安信托花30亿投资中信集团深圳公司，其中20亿是用来购买深圳中信城市广场合作项目，另外10亿元用于中信集团深圳公司的长沙、苏州项目建设；

同样是在2016年，平安信托又与深圳泛华置业进行股权合作，投资10亿元用于开发北京、南宁、玉溪的商业地产项目；

2007年平安又斥资40亿购得北京燕莎商圈的美邦国际中心；

同样是2007年，平安在深圳以16.57亿元拍下深圳第一高楼地块，也就是现在的平安金融中心；

2008年平安花10亿元在北京收购了位于CBD区域的世纪财富中心c座；

从2008年开始，平安信托又向绿地、金地等开发商斥资250亿元；

在2015年，平安进军房地产步伐进一步加快，当年平安花62.95亿港元获得碧桂园9.9%的股权；同年平安又斥巨资获得朗诗地产9.9%的股权；

2017年平安通过旗下多个平台对融创中国进行投资，合计获得的股权达到40.73%；

2017年平安人寿又以19.075亿港元参与旭辉控股集团定增计划，获得10.12%的股权；

2018年平安斥资137.7亿元接手华夏幸福股东转让的19.7%股权；

2019年中国平安又以93.36亿港元分两步认购中国金茂19.41亿股；同年平安再次斥19.07亿港元参与旭辉集团定增，最后持股比例上升至10.12%

2019年平安干脆亲自自己出手分别在惠州的博罗、惠城单独拿地，比如花10亿元拍下博罗13万平方米的商住地，花20亿元拿下惠城区马安片区12万平米的住宅用地，然后再与方圆集团，中海地产合作进行开发。

截止2019年末平安合作的房地产企业超过20家，这些房地产超包括招商金地保利，华润，绿城，融创中国，华夏幸福，朗诗，金茂，九龙仓，碧桂园，协信，旭辉等等。

假如我们以2019年这些开发商营业收入为参考，按照平安对应的持股比例计算，那么平安所持股的房地产对应的营业额至少达到上千亿。

也正因为持有大量大型房企的股权，所以平安集团被大家称为中国最大的隐形地产。

当然具体平安目前在房地产行业的投资规模是多少并没有一个具体的数据，但在2019年召开的平安2018年业绩报告会上，中国平安总经理任汇川回应到，他们在不动产投资占资产规模比例大概是2个点多一点，如果把债务、贷款都算在内也就7个点左右，而截止2020年6月末，平安管理的资产规模大概是3.48万亿元，按照这个规模计算，那么他们投资房地产的规模大概在2400亿左右。

当然平安集团投资房地产业务更多的只是一种财务投资，而不是为了获取这些开发商的控制权，虽然平安目前只有很多房地产公司的股权，平安基本上都是二股东，而不会成为大股东，也不会干预房地产公司正常的企业管理。

通过投资房地产行业之后，平安也获得了比较可观的收益，这样可以大大提高资金的回报率。