摩拳擦掌等待结果的时候到了。

3月结束了，到底表现如何，这是包括我在内，所有人都共同翘首以盼。

但我要先说明一点，数据和市场感受一定会有差异，4月15日70城数据，包括我本周还会继续出炉房价地图，会更全面扒一扒各城市3月份的数据表现。

把所有数据杂糅在一起，或许就能盘出3月楼市的真实表现了。

还是那一句，记得持续关注我们。

先说供应：

3月30个重点城市新增供应2007万平方米，超前2月供应总和，环比激增164%，同比上涨45%。

供应的持续增加，说明开发商在集中推盘，相比前年资金的窘迫，去年楼市的低迷，今年多数开发商都开始缓过来了。

所以快速出货成为他们一致的选择，3月的供应增加，属于意料之内。

尤其有2月份的成交火热加持，开发商肯定想乘胜追击。

但这里我想说的是：

别小看开发商的供应增加，只有开发商愿意拿地，市场才会真正回暖。

原因是什么，我猜很多人都知道。

因为只有新房才和土地财政有关系，新房供应多，成交多，开发商才会持续拿地，地方才能持续卖地。

Ok，供应是增加了，那市场买单吗？

我们看新房成交数据：

30个城市成交规模为2200万平方米,环比再增27%，

从成交规模来看，延续了2月份的火热，再攀新高！

其中一线城市同比涨幅5成，部分核心二线城市也继续火热，比如武汉、南京、苏州虽然来访、去化有所回落，但依旧维持高位。

另外，3月份还有一个特别的现象：

那就是卖房的人越来越多！

多城的二手房挂牌量出现激增情况。

比如上海、成都、杭州等等。

从克尔瑞监测的30城数据来看，城市整体供求比由上月的0.47升至0.91，深圳、合肥、苏州等均已升至1以上，库存量确实在明显上涨。

但与此同时，也现在多城出现供不应求的状态。

比如南京、长沙、无锡、东莞、宁波等城市，去化周期都在加快。

看回二手房的成交：

15个重点监测城市二手房成交环比都在上涨，南京、杭州等9城增幅超过50%，苏州更是环比涨幅达到77%，居15个重点城市之首。

之前有人说小阳春消失了，但从数据来看，似乎是啪啪打脸了。

有人说：

同比上涨不算牛，有本事环比上涨。

嗯，环比真的上涨了。

当然了，以上只是城市代表，并不是所有的城市，城市冷暖，极度分化，所以要判断你所在的城市到底有没有小阳春，还得辩证看待。

楼市还在持续性回暖，为什么很多人感受不到？

如果单从数据来看，很多城市都在延续2月份的回暖，可放到微观市场来看，很多人却说感受不到。

这到底是怎么回事？

我相信，这时候肯定会有人想继续diss数据，要么数据造假，要么数据不符合事实等等。

先别着急喷，我也说了，我会持续关注之后释放的多种数据，做好后续分析。

单从克尔瑞这份数据来看，其实符合大部分城市的客观表现。

之所以大家感受不到，那是因为市场内部的巨大分化。

就拿我所在的深圳为例，去年底我刚买了房，关注了好几个楼盘。

有个楼盘的户型，去年最低价卖338万的，今年我再次询价，业主挂牌429万了。

3个月时间，业主直接想涨回个小100万。

另外还有一个盘，去年我看的时候是330万，最近说最低可以325万，不仅没涨，还继续跌了5万。

这是市场同时出现的情况。

但你说深圳没回暖吗？

肯定也不是，3月份深圳各类二手房过户4642套，二手住宅3949套、环比增长57.4%，新房网签7375套，新房住宅网签3199套、环比增长56.7%。

成绩明显比2月份好，只是因为分化同时存在，很多人没真实感受到罢了。

另外，大家之所以感受到市场热度降低，可能只是少了市场氛围的渲染。

上个月叠加疫情放开，刚需入场，很多售楼处和自媒体加大力度渲染了售楼处的火热。

毕竟憋了几个月，太久没看过如此火热的情况了。

而3月份随着刚需的消化，市场氛围是明显下滑，可从数据来看，却是成交的回暖。

我想原因在于成交结构的变化。

3月份二手房成交规模总量在涨，但很可能是改善型户型成交更好，面积大，但量少。

比如深圳就有这样的情况，3月份100㎡以上的户型成交增加，因为之前卖掉房子的客户，正在加速进入改善市场。

深圳恒裕滨城一套200多㎡的房子成交，折合单价37.63万。

所以大家的感受是：

比起2月份，售楼处成交火热的情况明明有所降温，为何成交却环比增加？

就是这么个原因，成交结构的问题。

3月份下旬起，看房需求确实有明显降温，可一些好房子的成交周期却是在变短的。

这说明市场不是没有需求，而是购买力在等待更佳的机会。

我认为今年市场会进入结构性回暖的阶段，所以关盯紧几个城市没用，还要盯紧几个核心的板块，因为行情只会是点状的，而不是片状的。

今年回暖趋势，基本已定。

3月份的时候，我有提醒大家，一定要关注3月份数据，这基本会决定了今年楼市的总体趋势。

从成交总量上看，我认为今年回暖的趋势，基本已经定下来了。

只要不来政策大招，今年基本不会有大面积的反弹。

但最难受的低谷时期是已经过去了。

我对接下来的判断是：

多数城市会进入顺销的状态。

去年底遗留的低价房源基本在一季度消耗殆尽，刚需该买的在一季度也动手了。

剩下的基本是改善客户，前期卖房后手上有钱，会考虑在二季度入手，他们会优先考虑核心地段的二手房以及好地段有倒挂的新房。

所以优质的新房，今年还是得靠抢。

至于二手房，至少房价不会有大面积反弹，除非还有什么王炸的政策在后头。

总体来看，今年回暖是确定的，优质城市上涨预计会涨个10%-15%，而优质的板块，应该会有20%以上的涨幅。

先恭喜去年底就上车的朋友吧，真的算抄在了底部了。

不过今年也不算迟，毕竟现在钱多又便宜，降准降息也还在持续，城市也还在放松中，现在仍处在周期的低谷中。

看得懂的，还是得劝一句：抓紧机会了。

我之前说过，每一次阶级跃升靠的都不是996/007这类出卖时间获取的劳动收入，而是靠周期。

小富靠努力，暴富靠周期。

这是规律屡试不爽的经验，普通人抓住一次周期，就能实现翻身，而当下我们刚好处在这样一个周期之下，但真正能抓住的人，还是少之又少。