8月25日，央行发布新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告规定从10月8日起 新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。

9月20日央行公布最新贷款市场报价利率，1年期LPR为4.20%，前值为4.25%。5年期以上品种报4.85%，前值为4.85%，5年期以上LPR保持不变。

那么，最新实施的商业贷款利率政策是否会影响到滁州银行认房不认贷的政策？是否会影响到购房者享受首套房贷款利率的权力？让我们一起往下看！

据最新摸底了解到，工商银行和邮储银行实行的是认房又认贷的政策，并且按照二套房的贷款利率执行。

中国银行、建设银行只要你之前贷款结清并且能够开具首套房证明则可以算作首套房，但其中中国银行的首付比例要按照二套房执行。

农业银行、交通银行、光大银行、中信银行、兴业银行则是需要开具贷款结清证明后且能够开具首套房证明即可算首套房。

徽商银行和皖东只需要提供房屋买卖协议且同时能够开具首套房证明即可算作首套房。

也就是说，购房者将名下的房屋出售，或购房者在滁州本市没有房屋，而在外地有过贷款买房的记录，在诸如此种购房者能够开出首套房证明的情况下，如今购房者将贷款结清，在滁州再次使用贷款买房，仍旧可以享有首套房贷款政策。但首付比例有些银行将或有增长。

那么，滁州商业贷款利率是多少？

9月20日，小编摸底了滁州11家银行，了解到了9月目前滁州各家银行的一个商业贷款利率情况，同时咨询关于关于他们如何制定LPR的问题时，滁州部分银行均表示目前还未接到新通知。

从最新的摸底情况来看，目前首套房贷款利率上浮全面超20%，二套房贷款利率上浮30%仍是主流。

这11家银行分别是：工商银行、中国银行、建设银行、交通银行、农业银行、兴业银行、皖东银行、徽商银行、浦发银行、中信银行、邮政储蓄银行。

详细利率数据见下表

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（注：该表统计的各大行利率是大致情况，或有误差，银行会根据合作楼盘的情况、申贷者的信用情况等进行综合考量，上浮幅度也略有差别，具体请咨询各贷款银行。）

从表中可以看出，9月份，滁州11家主要银行首套房贷款利率较基准利率全部上浮超20%；二套房贷款利率较基准利率上浮30%仍是主流。

但兴业银行、徽商银行这两家银行的二套房贷款利率为较基准利率上浮25%，即6.125%。对购房者来说，选择这两家银行贷款，将省下不少利息。

什么是认房不认贷？

那么，究竟什么是认房、认贷呢？下面为大家详细解答：

认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。

认贷是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。

1、认房又认贷是什么意思？

认房又认贷款，就是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。

比如：

①购买了一套房（为首套房），是全款买的，没有从银行贷款。

②贷款买了一套房，贷款已经还清了。

③贷款买了一套房，目前仍在还房贷。

④贷款买了一套房，之后又将房子卖掉了。

在认房又认贷的政策下，无论属于以上哪种情况，其再次买房，将认定为二套房，按照二套房的首付比例执行。如果全款买了一套房，然后卖掉，其名下已无房且从未有贷款记录，则再买房，即认定为首套房。

2、认房不认贷是什么意思？

不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定；如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。

3、认贷不认房是什么意思？

不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。

①借款人本人和配偶无尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为首套房贷款。

②借款人本人和配偶只有一笔尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为二套房贷款。

③借款人本人和配偶有两笔以上（含两笔）尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为三套房贷款。

当然，该政策具体还请以各银行政策为准，后续如有变动，小编也会在第一时间报道。