小美 
来源 | 选址960
撰文 | 江珊
1878字，阅读约需4分钟
疫情之下压力陡增，怎样保住老企业、吸引新企业？
深圳、东莞等城市的多个园区率先推出「全年免租」政策，成功吸引了上千家企业入驻申报。
不要钱的办公室，谁不喜欢？
罕见，免费一整年
免租不罕见，罕见的是优质地段全年免租。
3月3日，在深圳，智美科技率先推出「全年免租」政策，其旗下的智美汇志、智美国威两个园区中3万平可租面积，2020年全年免租。其后，包括碧桂园旗下的5家深圳园区在内，多家产业园和写字楼跟进。
据选址960了解，已明确推出「2020全年免租」政策、开通「入驻申请」通道的园区数量还在不断增加，其主要分布在深圳、东莞、中山等长三角城市，单个园区的租金免除金额达到千万级。
一、智美科技两大园区（深圳）
①智美•汇志园区：位于宝安福永片区，距离地铁11号线福永站步行不到5分钟路程，15分钟可到达深圳宝安国际机场。
②智美•国威园区：位于罗湖莲塘，地处深圳市互联网产业园核心位置，邻地铁2号线和8号线。
免租政策：对中小企业2020年全年免租。
二、碧桂园5大产业园（深圳）
① 碧桂园·凤凰智谷：位于宝安西乡街道铁仔路；甲级写字楼标准；面积约280㎡-2400㎡；租金均价：约100元/㎡。
② 碧桂园·巨龙智造产业园：位于龙岗宝龙科技城翠宝路，厂房面积：约724㎡-3265㎡ ，办公室面积：约210㎡-378㎡，租金均价：32-35元/㎡。
③人工智能产业示范基地：位于光明区玉塘街道，办公室面积：30㎡—1600㎡，租金均价：56-62元/㎡。
④碧桂园·28仓：位于宝安西乡街道银田工业路；办公室面积 约145㎡—846㎡；租金均价：59-65元/㎡。
⑤深圳机器人产业园：位于宝安松岗街道，厂房面积为：4000㎡。
三、中以国际科技合作产业园（东莞）
基本情况：占地面积190亩，总建筑面积约26万㎡，规划建设企业总部独栋、孵化加速器、定制中试生产基地、高层创意办公、高端人才寓所及生活商业配套等基本信息。
免租政策：1、2020年全年免租；2、简装孵化空间，共享办公区拎包入驻；3、共享办公区2020全年免水、电费；4、2020全年免停车费；5、公共会议室免费时间延长；6、享受中以合作联盟会员权益，对接全球资源；7、享受产业增值服务8折优惠；8、中英双语创业辅导；9、协助来华工作签证/居留证办理、住宿等生活服务；10、办公室免费消毒，赠送防疫物资礼包。
四、勤诚达总部大楼（深圳）
基本情况：约26000平方米的空间开放给深圳中小企业申请，测算免除金额2500万元。
免租政策：中小企业免除整年租金。
五、松山湖林润智谷（东莞）
基本情况：位于松山湖CBD核心区域，毗邻华为南方基地、松山湖北站、莞深高速石大路出口，占地面积3.2万平方米，建筑面积11万平方米，由两栋高层研发楼、六栋独栋总部办公、一栋临街产业配套构成。
免租对象：智能制造、人工智能、国际企业等类型的企业优先入驻。
六、天奕SOHO写字楼（中山）
基本情况：10000㎡的商务办公空间开放给各类中小企业申请，估算免租金额900万元。
抢手，千余家企业申请
企业如何获得这些不要钱的办公室？
配合免租政策，智美科技、中以国际科技合作产业园等举行了说明会进行了答疑，多家园区都开通线上申报通道。
中以产业园全年免租招商政策宣讲会
选址960测试发现，通过各园区的微信公众平台、小程序或者二维码，如实填写企业名称、联系人、联系电话、拟申请租赁面积、拟入驻人数、申请租赁年限等基本信息，即可快速完成「入驻申报」。
另外，为了打消「套路免费」的顾虑，智美科技还承诺服务不减、不设任何附加条件、第二年租金绝不高于市场租金均价。
面对免费办公室，企业是否心动、行动？
据媒体报道，智美科技的两家免租园区不仅吸引了广东省内的中小企业报名，甚至远在北京、河南、海南、江苏的创业者也通过多种方式咨询报名，有1000多家企业报名参与，3月15日，智美产业园首批全年免租的入驻企业正式签约，既有深圳本土企业，还有来自杭州的直播平台企业等。
而截至3月13日，另一家宣布免租的勤诚达总部大楼获得了1200家企业的报名申请。
值得关注的是，园区竞相推出「全面免租」，既是企业社会责任感的体现，也是不亚于「恒大78折卖房」的营销创新，打响了2020年办公市场的企业客源争夺战。
据第一太平戴维斯，2019年下半年，大湾区十一城甲级写字楼市场新增供应共计达140万平方米，其中深圳为主要的新增供应来源，占区域总新增供应的75.4%。供应压力叠加疫情影响致大湾区七城处下降初期，疫情已促使部分业主为租户提供免租期或直接减租，以帮助减缓其疫情期间经营状况所带来的压力。
而据戴德梁行预计，受新冠肺炎影响，尽管受租约限制，短期内不会出现大量企业退租，但在12个月后或会出现企业搬迁或退租潮，办公楼承压情况值得关注。
