《我去看世界》拍摄环球旅行纪录片，2017年我们去了非洲最穷的国家马拉维，今年9月份我们又去了非洲经济最好的国家、金砖五国之一——南非。

约翰内斯堡是南非的经济中心，这个城市在南非的地位就如同上海之于中国，曼哈顿之于美国，因为巨大的黄金储量而久负盛名“黄金之城”。

在这里我们和当地的华人朋友聊天，也说到了约翰内斯堡的房价。照理说，约翰内斯堡在非洲的地位如此重要，不说像北京一样五环都抢手，但价格起码也应该比肩国内一般二线城市吧？出人意料的是，在约翰内斯堡，你买一座五室的别墅，而且是装修完的、安保也不错的别墅，五六百平米，可能只需要100多万人民币。

开普敦和约翰内斯堡是非洲唯二被列入Knight Frank全球住宅城市指数名单的城市。约翰内斯堡排名第90，房价的年增长率在3.2%。在全球房价都在缓慢上涨的背景下，这也能说明约翰内斯堡房价的潜力。

但是中国人为什么少有在约翰内斯堡购房置地的呢？这首先和南非政治不明朗有直接关系。南非正在推行土地改革，使对南非感兴趣的投资人顾虑更多。南非总统西里尔?拉马福萨(Cyril Ramaphosa)在今年2月就职后发誓，要将白人农场主自17世纪以来拥有的土地归还给该国的黑人。2月底，南非议会就通过了“没收白人土地并不给予补偿”这一提议。就在三个月前，西里尔也宣布推动修改宪法，实现自己的诺言。

不仅国内形势不稳定，南非的生活成本也很高，很大一部分原因是基础建设不行。南非不仅公交线路少，而且地铁线路既少又昂贵，10分钟的车程就要160兰特，折合人民币80元。

在南非，买房之后不像国内水费电费物业费就可以了，房子从不是一锤子买卖。如果你在当地花了166万买完房，你每个月要负担1000块左右的房产税，水费也几乎是国内价格的10倍，不同地区水费价格不同，有的16元每吨，有的甚至80元每吨。电费一元钱一度，打电话一元钱每分钟......这一切生活的基础，在南非都是比国内更加沉重的负担。

公共交通不完善带来交通事故的频发，华人在南非生活安全是重中之重，除了交通安全问题，还要警觉自身的安全是否受到威胁，比如抢劫、枪击案件，这些国内的新闻也常有报道。

因为普遍推行的“全民医疗”，南非的公共医疗效率低下，私人医院价格贵的离谱，如果不上保险，一旦发生意外，经济负担一下子就会压垮很多人。我们听说一个来南非工作的福建人遭遇了枪击事故，由于没有保险，两个月就花了500万的住院费用，如果不是老乡捐款，恐怕无法挺过去。

尽管南非也存在中国人买地的传说——曾有中国人把当地的足球工厂改成商城，生意火爆一个店铺一月租金10万兰特。但那已经是2001年的事情了。那时的10万兰特值20万人民币，兰特兑人民币的汇率是1:2，如今已经变成了2:1。

落叶归根，这句话深深烙在海外打拼的中国人的心中。出来打拼为了什么？赚了钱成就事业之后最忘不了的，还是自己的故乡。非洲现在是最有发展潜力和空间的地区，但是投资有风险，人人都知道。你如何看待非洲的房产土地？期待你的高见。

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